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公积金房贷计算公式

时间:2024-06-30 10:48:01人气:74作者:用户投稿

现行标准的公积金贷款年利率是,五年以上的公积金贷款年利率为3.25%,月年利率为3.25%/12,五年及下列公积金的贷款年利率为年化利率2.75%,全国都一样。

公积金贷款计算方式

⑴按还款能力测算的贷款信用额度

贷款信用额度=[(借款人或夫妻彼此月职工薪酬借款人或夫妻彼此所属单位住宅公积金月存缴额)×还款能力指数40%-借款人或夫妻彼此目前贷款月应还款额]×贷款限期(月)。

在其中月职工薪酬=公积金月缴额/(企业缴存比例本人缴存比例);

⑵依照住宅公积金余额测算的贷款信用额度

公积金贷款信用额度=借款人及参贷人公积金余额×20

⑶依照贷款最大信用额度测算

应用自己住宅公积金申请办理贷款公积金贷款的,且合乎其申请资格的,最大额度为五十万元;另外应用另一半住宅公积金申请办理贷款的,且合乎贷款申请资格的,贷款最大额度为七十万元。(留意:不一样大城市公积金的贷款最大额度不一样,大家应以所属地域的现行政策规定为标准。详尽额度数量,买房者应当资询房子贷款所在城市的公积金管理处。)

⑷依照房子价格来测算贷款的信用额度

贷款信用额度=房子价格×贷款占比

在其中贷款占比依据不一样的建筑类型来明确,一般来说,购买房子的总建筑面积超出90平米的,贷款信用额度不可超出所购房的钱的70%;总建筑面积在90平方米下列的,贷款信用额度不可超出所购房的钱的80%。

住房公积金利息是指每年7月1日开始新年度,公积金按活期利率计息(0.36%),上年度归集(也就是以前所缴的公积金)按一年期存款利率计息(2.25%)按照《住房公积金会计核算办法》,每年6月30日为职工缴存的住房公积金结息。

住房公积金计算公式

应得定期利息=定期部分存款余额×三个月整存整取利率

活期利息=活期进账数额×天数×活期年利率/360天

住房公积金的结算年度为:当年的7月1日至第二年的6月30日,则每年的6月30日进行结息;如果之前缴纳不满一年的,需根据活期计算利息计算;满一年的则根据3个月定期利率计算。

住房公积金利息计算实际举例:

例如:有一名职工从2012年的9月开始缴住房交公积金,每月缴纳的金额为500元,再加上单位缴纳的500元,那么每个月进入帐户的余额则为1000元,至2013年6月30日的结息时,这名职工账户内的余额就有一万元,按当时的活期利率0.4%计算:10000×(0.4/100/12*10个月)=33元,则当年的本息为:10000+100=10033元。

某职工2016年7月至2017年6月,连续交纳了一年的公积金,每月自己缴纳500元,单位缴纳500元,该职工每月的公积金为1000元,到2017年6月30日结息时,该职工的公积金帐户内的金额为:上年10100元,当年10000元,结算方式为:上年的4012元按三个月整存整取的利率(2.85%)计息:10033*(2.85%)=285.94元(利息),本息和为:10033+285.94=10318.94元。

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